2011年第四季,受到国外欧债及国内奢侈税打房、总统选举不确定因素影响,全台主要都会区房市交易量能较Q3持续萎缩,其中,北市及新北市房市交易量更创10年来单季新低量,亚洲城娱乐城下载根据永庆价格指数(YPI)数据显示,Q4全台九大都会区中,仅有具航空城题材的桃园及北部地区低房价优势的基隆价格涨势较明显外,其余都会区都仅呈现小幅上扬或是下跌的市况。至于在交易量部分,Q4九大都会区交易量能普遍较Q3下滑,其中,台北市、新北市、台中市及基隆市,交易量与去年同期相比,更有3成以上的衰退,而Q4北市单季10,105件及新北市单季16,677件,更创2002Q1以来的单季新低量,量能为10年来最低。另外,由于现阶段各项与房价走势长期相关的经济指标表现仍趋疲弱,永庆领先指数(YLI)预判,2012Q1房价仍有修正机会,短期内有资金需求的人,可考虑适度调节资产,汰弱留强;另外,选后市场气氛已转趋明朗,两岸经贸进展预期将加速,经济可望于Q1落底,预估房市买气将逐季回温,对有意购屋的民众来说,房市逢低进场买点已经浮现,可把握这难得的购屋良机。永庆房产集团研展室资深研究员黄舒卫表示,2011年国内外政经情势均不稳定,欧债及国内奢侈税打房与选举不确定因素,大大打击民众购屋信心,导致2011年全台主要都会区房市表现开高走低,至Q4为止,全台九大都会区中,包含台北市、新北市、桃园县、台中市、高雄市、基隆市等六个都会区,交易量能均已连4季下滑,而Q4北市及新北市交易量更创10年来单季新低,市场买气极度受到压抑。亚洲城娱乐城下载不过,因今年总统选后,原执政党持续执政,对于市场信心有很大的稳固作用,观察近期市场交易,量缩市况已有止稳迹象,市场底部正逐渐成形。另外,黄舒卫指出,近期房市量能不彰,使得九大都会区房价也陷入盘整,以永庆价格指数(YPI)最新统计结果来看,Q4九大都会区房价普遍呈现小幅上扬或下跌的局面,其中,新竹市受科技业无薪假影响最大,新成屋交易单季量缩近4成,平均单价下滑4.9%,幅度最大。至于房价上涨的区块中,桃园县在去年8月航空城捷运线可行性评估计划获经建会同意后,连带激励去年Q4房价上扬5.5%,包含桃园市、八德市、芦竹乡与大园乡等未来捷运线经过的地区,房市均有不错的表现;另外,基隆市近年在大台北地区房价居高不下,不少建商看好目前基隆仍有1字头低房价的优势,推案量明显提升,也带动外来客前往购屋,去年Q4房价也有5%的涨幅。而未来房市走势如何?永庆领先指数(YLI)数据显示,Q4各项与房价走势长期相关的经济指标表现仍疲弱,虽有失业率微幅下滑及经济成长率反弹的利多,但仍无法对房价产生明显的激励作用,预估2012Q1全台九大都会区中,仅台南平盘整理机会较大,其余八大都会区Q1房价均有下修的机会。黄舒卫表示,欧债这颗未爆弹是目前全球经济发展的隐忧,加上近期国内各项经济指标低迷,市场中无论投资及置产型买方,或是首购及换屋型买方,都有缩手观望的迹象,预期Q1房价下行机会仍大,去年一些投机需求较旺盛的重划区及产品,房价溢价部份将逐渐修正,短期内有资金需求的人,可考虑适度调节资产,汰弱留强。最后,黄舒卫也指出,年初总统选后,市场气氛已转趋明朗,亚洲城娱乐城下载两岸经贸进展正逐渐加速,预估2012年房市买气将逐季回温,目前不少经济机构预期,台湾经济Q1落底机会浓,若真的如此,对有意购屋的民众来说,房市逢低进场买点已经浮现,可把握这难得的购屋良机,加紧进场看屋,亚洲城娱乐城下载多看多比较,将可一圆购屋梦。

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